上海正弘建设工程顾问有限公司受广西艺术学院委托，对广西艺术学院危旧房改住房改造项目二期工程代建单位招标，招标人（项目业主）为广西艺术学院，建设资金来自职工自筹（非还建住房面积、地下车位销售款）及代建单位垫资，出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，特邀请有意向的潜在投标人(以下简称申请人)提出资格预审申请。

一、项目基本情况

项目名称：广西艺术学院危旧房改住房改造项目二期工程代建单位招标

项目编号：ZHGX-2019-057

地点：广西艺术学院南湖校区（南宁市教育路7号）教职工住宅区

建设规模及投资：拟建住房规模建筑面积约6.7万㎡，拟设计住房户型有90㎡左右、120㎡左右、130㎡左右三种户型。最终以南宁市规划局等建设主管部门审批为准。项目投资估算：暂定3亿元。

招标范围及内容：包括但不限于项目经费垫支（包括危房鉴定费、评估费、土地出让金、旧房拆除费、项目建设保证金、安置补偿费、地质勘察费、设计费、报建费等前期费用和前期工程费、建安工程费、基础设施建设费以及项目申报所需费用等改造成本费用），筹备阶段的编制项目改造方案（包括报批核准项目规划设计条件）、土地分割、国有资产处置，完成项目立项前期工作并报房改部门审批及发改部门立项、勘察设计、报批项目规划总平、办理项目规划报建、缴纳相关规费税费、补偿安置。实施阶段的房屋拆除、设计管理（包括协助招标）、本项目工程及相关附属工程、衔接工程、配套工程施工管理（包括协助招标）、造价咨询（包括协助招标）、监理管理（包括协助招标）、实施过程中的合同管理、项目管理、协助组织竣工验收、协助竣工结算和财务决算、银行按揭、准购证及不动产权证办理、后期保修等国家或行业、自治区有关规定所包含的全过程代建管理。具体详见招标文件。

改造范围（如规划许可并经房改部门批准，甲方可适当调整改造范围，视具体情况将有关住宅楼纳入改造范围，形成多套改造方案。）：
   1、49栋片区：含第47#、48# 、49# 及老干办公楼，共4栋楼。改造涉及已出售住房28套，住宅面积约2917.00㎡，办公用房约400.00㎡；
   2、西大板片区：含第26#、27#、28#、29#、30#、38#，共6栋楼。改造涉及住房142套，其中已出售住房129套，公有住房13套，住宅面积约12112.12㎡。

工期要求：签订代建合同后2年内须完成项目的搬迁安置及房屋拆除等工作, 并取得施工许可证，具备开工条件。项目施工工期为：900日历天(取得施工许可证之日起算工期)。符合办证条件之日起180日历天内完成不动产权证明办理。

二、投标人的资格条件

2.1具有中华人民共和国独立法人资格，具有独立承担民事责任的能力；

2.2具备建筑工程施工总承包三级及以上资质或具有房地产开发四级【含暂定级】及以上相关资质；

2.3投标人熟练掌握与危旧房改造相关的政府有关政策法规、文件等，并有相应的项目施工管理能力，且同时具备以下条件要求：

2.3.1代建的危旧房改住房项目必须是符合桂政发〔2009〕16号文的政策范围，且项目必须在南宁市城区范围内（水库移民，农村危改，政府征地安置，外地区危改，旧城改造均不在此范围内）；

2.3.2近5年内（2015年1月1日至今）完成过南宁市城区内危旧房改住房改造代建项目竣工验收交房的业绩；

2.3.3所代建项目不得出现不良记录（住户上访、闹事、拉横幅、违规售房、拖欠工人款及因手续问题造成不能竣工验收等负面信息）；

2.4本项目不接受联合体投标；

2.5 本项目不允许挂靠或转包，否则代建方除双倍退缴招标人认可的代建管理费、利润金额后还需承担人民币500万元违约金责任，违约金不足以弥补招标人损失的，代建方继续赔偿。

三、预审申请材料  

3.1营业执照复印件 

3.2资质证书复印件

3.3业绩证明材料(代建合同复印件、项目竣工验收证明材料等）

3.4 《无不良记录承诺书》（格式详见附件1）

3.5 《诚信承诺书》（格式详见附件2）

3.6办公场所证明材料

3.7融资计划

3.8管理组织机构

四、 预审申请材料递交时间 

应于2020年7月 14日9：00前将预审申请材料密封送交到广西艺术学院危旧房改住房改造项目二期工程建设办公室【广西南宁市青秀区教育路7号，电话：0771-5333324    鲁老师收】，逾期送达或未密封将予以拒收。

五、评选程序 

1.广西艺术学院旧改办组织评审小组根据评定办法对报名的申请人进行资格审查，对符合报名资格条件的申请人进行筛选。

2. 广西艺术学院旧改办组织评审小组成员对筛选出的申请人的办公场所及已竣工交房代建项目进行考察。

3.评审小组根据评定办法选定申请人，报学校审批，确定通过资格预审单位。通过资格预审的单位作为被邀请名单参加代建单位的竞标，由招标代理机构按规定程序进行邀请招标，最终确定中标人。

六、评定办法

1、旧改办组织评审小组根据投标人的资格条件对报名申请人的申请材料进行资格审查，对符合报名资格条件的申请人（有意向的潜在投标人）进行筛选。对符合报名资格条件的方可参加资格预审，不符合条件的不在入围之列。

评审小组由学校招投标小组和民主管理委员会全体成员组成，学校工会和民主监督委员会派员参会监督。

2、旧改办组织评审小组成员对初步筛选出的入围申请人办公场所、单位实力及已竣工交房代建项目等情况进行考察。

3、评审小组派员到区直房改办深入了解入围申请人在南宁市城区内已竣工交房项目的代建情况。

4、组织一次答辩会，由以上所有入围的申请人回答评审小组全体成员关于代建事项的提问，答辩中申请人可以对单位实力、业绩、办公场所、融资计划和管理组织机构等内容作说明。由评审小组根据评选内容采用综合评分法对所有入围的申请人进行独立打分。

注：体现以业绩为主、其它项目为辅的综合考评办法。业绩项目占70%，其它项目占30%。

最后按得分由高到低的顺序选择5家申请人通过资格预审，如前第5名有分数相同的，则一并通过资格预审，如参加资格预审的单位不足5名（含5名），则全部通过资格预审。选定的申请人报学校审批，最终确定通过资格预审单位，进入邀请招投标阶段。

七、发布公告的媒介

本次资格预审公告同时在中国采购与招标网(www.chinabidding.com.cn )、上海正弘建设工程顾问有限公司（www.zhenghong.net.cn）网上发布。 

                                                 广西艺术学院

                                                 2020年7月 3日

附件1：无不良记录承诺书

无不良记录承诺书

致                         (招标人): 
    本单位郑重承诺，我单位已在国家信息中心主办的“信用中国”(www. creditchina. gov. cn)网站进行了查询，未被列入黑名单。同时，在广西壮族自治区住房和城乡建设厅官方网站“政务公开”“曝光台”上无不良记录，在官方媒体上无任何负面信息。在合同签订前，若发现我单位被上述网站列入黑名单或有不良记录，在官方媒体上有住户上访、闹事、拉横幅、违规售房、拖欠工人款及因手续问题造成不能竣工验收等负面信息，或者发现有以上负面信息事实，影响恶劣，贵方有权取消我单位通过资格预审资格，所有责任由我单位自行承担。


申请人名称(盖公章):

法定代表人或其授权代表(签字或盖章):

日期:           年__   月_    日

附件2：诚信承诺书

诚信承诺书

致                         (招标人):

我单位郑重承诺：

一、将遵循公开、公正和诚实信用的原则自愿参加本项目的投标活动（包括资格预审报名，下同）；

　　二、所提供的一切材料都是真实、有效、合法的；

　　三、不出借、转让资质证书，不让他人挂靠参与投标活动，不以其他方式弄虚作假；

　　四、不与其他投标人（包括资格预审报名人，下同）相互串通，不排挤他人的公平竞争、损害他人的合法权益;

　　五、不与招标人、招标代理机构或其他投标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益;

　　如违反承诺，贵方有权取消我单位通过资格预审资格，所有责任由我单位自行承担。

申请人名称(盖公章):

法定代表人或其授权代表(签字或盖章):

日期:           年__   月_    日